집셈부동산 세금 계산기

집 살 때, 가질 때, 팔 때 세금을
2026년 법 그대로 계산해요

집셈은 취득세·양도세·보유세와 경매 비용을 계산하는 무료 계산기예요. 2026년 5월 다시 시작된 다주택 중과, 10월부터 줄어든 일시적 2주택 기한, 규제지역 추가 지정까지 반영했고, 입력한 숫자는 이 브라우저 밖으로 나가지 않아요.

2026년 10월 12일 업데이트 · 2026년 10월 시행 중인 법령 기준 · 지방세법·소득세법·종합부동산세법 등

취득세5억 원 1주택 550만 원주택 수·조정지역·생애최초·증여·상속양도세1주택 12억 원까지 비과세장기보유공제·단기세율·다주택 중과·일시적 2주택보유세공시 15억 원 412만 원재산세 + 종부세, 공동명의 특례 비교경매 입찰가목표 이익에서 거꾸로세금·비용을 다 뺀 최대 입찰가낙찰 후 비용현금·순이익·수익률취득세·법무비·명도비·이자·양도세중개보수매매 5억 원 상한 220만 원매매·전월세·오피스텔, 부가세전월세 전환법정 전환율 5.0%보증금 ↔ 월세, 갱신 5% 한도유찰 최저가20%·30% 저감회차별 최저가와 입찰보증금평수84㎡ = 25.4평㎡ ↔ 평, 평형과 전용면적

2026년에 달라진 것

  1. 2026년 5월 10일조정대상지역 다주택 양도세 중과 다시 시행 (2주택 +20%p, 3주택 이상 +30%p)
  2. 2026년 7월 1일화성시 동탄구·용인시 기흥구·구리시 조정대상지역·투기과열지구 추가 지정
  3. 2026년 10월 1일두 집 모두 조정대상지역인 일시적 2주택, 양도세 처분기한 3년 → 2년
  4. 2026년 12월 31일재산세 1세대 1주택 특례세율 일몰 예정 (2029년까지 연장하는 지방세 개편 추진 중)
  5. 2027년 6월 1일종부세 일시적 2주택 처분기한 2년 (조정→조정, 8월 4일 이후 취득분)
  6. 국회 심사 중2027~2028년 다주택 중과 한시 완화와 소급 환급, 10년 거주 1주택 기본공제 2,500만 원

조정대상지역 (2026년 10월)

서울 25개 자치구 전체, 경기 과천시·광명시·성남시 분당구·수정구·중원구·수원시 영통구·장안구·팔달구·안양시 동안구·용인시 수지구·의왕시·하남시(2025년 10월 16일 지정)와 화성시 동탄구·용인시 기흥구·구리시(2026년 7월 1일 지정). 이 지역에서는 다주택 취득세·양도세가 중과되고 주택담보대출 LTV가 40%예요. 지역 목록과 달라지는 것

부동산 세금 가이드

계산 기준

지방세법·소득세법·종합부동산세법과 시행령, 행정안전부·기획재정부·국토교통부·금융위원회 발표를 기준으로 하고, 세무 전문가 자료와 언론 보도로 한 번 더 확인했어요. 법이 바뀌면 계산기와 글을 함께 고쳐요. 계산 기준과 한계 자세히