취득세 중과와 감면 2026

취득세는 취득 후 세대가 가진 주택 수와 사는 집이 조정대상지역인지로 세율이 정해져요. 1주택은 1~3%, 조정대상지역 2주택 8%, 3주택 12%이고, 생애최초는 200만 원(소형주택·인구감소지역 300만 원)까지, 출산·양육 가구는 500만 원까지 감면돼요.

2026년 10월 12일 업데이트 · 2026년 10월 시행 중인 법령 기준 · 지방세법·소득세법·종합부동산세법 등

주택 수는 이렇게 세요

• 세대: 주민등록상 같은 세대 + 배우자 + 30세 미만 미혼 자녀(따로 살아도 포함, 일정 소득이 있으면 별도 세대 가능).
• 포함: 주택, 2020년 8월 12일 이후 취득한 분양권·조합원입주권, 주택분 재산세가 과세되는 오피스텔.
• 제외: 공시가격 1억 원 이하 주택(정비구역 제외), 일부 상속주택(상속 개시 후 5년간) 등.
• 공동으로 가진 집도 1채로 셉니다.

중과 세율

중과 세율에는 지방교육세 0.4%가 붙고, 전용 85㎡를 넘으면 농어촌특별세가 8%일 때 0.6%, 12%일 때 1.0% 붙어요. 그래서 실제 부담은 8.4~13.4%예요.

2026년 감면

감면을 받으면 지방교육세도 같은 비율로 줄지만, 85㎡를 넘는 집은 감면받은 취득세의 20%를 농어촌특별세로 내요. 3개월 안 전입·3년 실거주를 지키지 않으면 추징돼요.

증여와 가족 간 거래

• 증여 취득세 3.5%(시가인정액 기준). 조정대상지역 공시가격 3억 원 이상 주택은 12%, 다만 1세대 1주택자가 배우자·직계존비속에게 증여하면 3.5%.
• 2026년 1월 1일부터 배우자·직계존비속끼리 시가인정액보다 3억 원 이상 또는 30% 이상 싸게 주택을 사고팔면 증여로 보아 증여 취득세율(3.5%, 조정대상지역 공시가격 3억 원 이상은 12%)을 매겨요.

발표·추진 중인 변경 (2026년 8월 지방세 개편안)

• 일시적 2주택 처분기한: 기존 집과 새 집이 모두 조정대상지역이면 3년 → 2년. 시행령 개정 사항이라 국회 의결이 필요 없고, 2026년 8월 26일까지 계약한 집은 3년이 유지돼요. 일시적 2주택 처분기한 정리
• 생애최초 감면 확대(2027년부터, 지방세특례제한법 개정 필요): 40세 미만 한도 300만 원, 주거용 오피스텔도 생애최초 감면 대상.
• 지방 준공 후 미분양 아파트 감면 1년 연장.

법률 개정 사항은 국회를 통과해야 확정돼요. 취득세 계산기에서 상황별로 비교해 보세요.

함께 쓰면 좋은 계산기

• 취득세 계산기

  주택 수·조정대상지역·면적·생애최초·출산 감면·증여·상속까지 지방교육세와 농특세를 포함해 계산

• 양도세 계산기

  1주택 비과세·12억 고가주택·장기보유특별공제·단기세율·다주택 중과(경과조치)·일시적 2주택 기한·공동명의

• 보유세 계산기 (재산세 + 종부세)

  공시가격으로 재산세·종부세를 함께, 재산세 중복분 공제와 부부 공동명의 특례 비교까지

• 중개보수(복비) 계산기

  매매·전세·월세·오피스텔 법정 상한과 부가세

• 경매 입찰가 계산기

  목표 수익을 남기려면 최대 얼마까지 써도 되는지, 세금·비용을 모두 빼서 거꾸로 계산

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참고용 추정입니다. 실제 세액은 취득 원인, 세대 구성, 주택 수 계산, 감면 요건에 따라 달라질 수 있어요. 신고 전에 위택스(지방세)·홈택스(국세), 관할 시·군·구청 세무과, 국세청 상담센터(126) 또는 세무사에게 확인하세요.