경매 낙찰 후 총비용 계산기

낙찰가 말고도 취득세, 법무비(등기·말소), 명도비, 체납 관리비, 수리비가 들어가요. 보통 낙찰가의 3~7%가 더 들고, 다주택 중과나 명도 분쟁이 있으면 훨씬 커져요. 팔 가격을 넣으면 양도세까지 뺀 순이익을 보여 드려요.

2026년 10월 12일 업데이트 · 2026년 10월 시행 중인 법령 기준 · 지방세법·소득세법·종합부동산세법 등

낙찰가 (만 원)3억 2,000만 원대출 (만 원)1억 2,800만 원팔 가격 (만 원, 선택)4억 원

낙찰 후 우리 세대 주택 수전용면적 조정대상지역 일시적 2주택 생애최초 (200만 원 감면) 팔 때까지 직접 거주

법무비 (만 원)120만 원명도비·이사비 (만 원)300만 원체납 관리비 (만 원)수리·인테리어 (만 원)500만 원

대출 금리 (%)팔 때까지 (개월)

낙찰 후 들어가는 돈 (대출 제외, 내 현금)

204,720,000원

총 취득 원가 332,720,000원 (낙찰가의 104%) − 대출 128,000,000원

입찰할 때는 최저매각가격의 10% 보증금이 필요하고, 잔금은 매각허가가 확정된 뒤 약 한 달 안에 내야 해요(대금지급기한).
전 소유자가 밀린 관리비는 공용 부분만 낙찰자가 떠안는다는 게 판례예요. 관리사무소에 미리 확인하세요.
경락잔금대출도 수도권·규제지역에서는 주택담보대출 규제(집값별 한도, 6개월 안 전입, 다주택자 제한)를 똑같이 받아요. 대출 규제 한눈에
양도세는 2년 안에 팔면 단기 세율(60~70%)이라 단타 수익이 크게 줄어요. 명도비·체납 관리비는 양도세 필요경비로 인정되지 않는 경우가 많아 빼고 계산했어요.

낙찰 후 일정

단계	시기
매각기일 (입찰·낙찰)	최저가의 10% 보증금 제출
매각허가결정	매각기일부터 1주 안
매각허가 확정	허가결정 뒤 1주 동안 이의(즉시항고)가 없으면
대금 지급 기한	확정 뒤 약 1개월 안 (잔금을 내면 소유권 취득, 취득세 60일 기한 시작)
소유권 이전·말소 등기	대금 납부와 함께 법원에 촉탁 신청 (법무사 대행이 일반적)
명도	협의 또는 인도명령 신청 (대금 납부 후 6개월 안)

법적 의무는 아니지만 점유자가 빨리 나가도록 이사비를 주는 경우가 많아요. 협의가 안 되면 대금을 낸 뒤 6개월 안에 인도명령을 신청할 수 있어요.

판례상 전유 부분(우리 집 사용분)은 낙찰자가 내지 않아도 되고, 공용 부분(청소·경비 등 공동 관리비)은 낙찰자가 떠안아요. 연체료는 승계되지 않아요.

참고용 추정입니다. 실제 세액은 취득 원인, 세대 구성, 주택 수 계산, 감면 요건에 따라 달라질 수 있어요. 신고 전에 위택스(지방세)·홈택스(국세), 관할 시·군·구청 세무과, 국세청 상담센터(126) 또는 세무사에게 확인하세요.