양도차익 3억 양도세 (2026년)

양도차익 3억 원이면 일반 과세(비조정대상지역 주택 등)로 5년 보유 시 양도세가 지방소득세까지 89,881,000원, 10년 보유 시 77,341,000원이에요. 조정대상지역 2주택 중과라면 장기보유특별공제 없이 167,871,000원으로 늘어요. 2년 안에 팔면 단기세율로 1~2년 보유 196,350,000원, 1년 미만 229,075,000원이에요.

2026년 10월 12일 업데이트 · 2026년 10월 시행 중인 법령 기준 · 지방세법·소득세법·종합부동산세법 등

보유 기간·상황별 양도세 (차익 3억)

취득가 5억 원, 양도가 8억 원, 필요경비 0원, 단독명의, 기본공제 250만 원을 넣고 지방소득세(10%)까지 더한 금액을 만 원 단위로 반올림해 적었어요. 일반 과세는 장기보유특별공제 표1(3년 6%~15년 30%)을 적용했어요. 중과는 2026년 5월 10일 이후 양도분 기준이에요.

1세대 1주택이라면

1세대 1주택을 2년 이상 보유(취득 당시 조정대상지역이면 2년 거주)했다면 양도가액 8억 원이 12억 원 이하라 양도세가 없어요. 비과세 요건(2년 보유, 조정대상지역에서 샀다면 2년 거주)을 못 채운 1주택은 위 표의 일반 과세와 같아요.

개정안이 통과되면 (2027년 양도분)

2026년 8월 정부 개정안은 2년 이상 보유한 주택의 중과 가산세율을 2027년 +5%p·+10%p로 낮추는 내용이에요. 국회를 통과하면 이렇게 줄어요.

개정안은 아직 확정되지 않았어요. 2026년 5월 10일 이후 중과로 낸 세금도 소급해 돌려주는 안이 함께 심사 중이에요. 다주택 양도세 중과 2026

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참고용 추정입니다. 실제 세액은 취득 원인, 세대 구성, 주택 수 계산, 감면 요건에 따라 달라질 수 있어요. 신고 전에 위택스(지방세)·홈택스(국세), 관할 시·군·구청 세무과, 국세청 상담센터(126) 또는 세무사에게 확인하세요.